Huurgarantieverzekering - Onze Handleiding voor Gemoedsrust

Wanbetalers zijn een van de grootste risico’s bij vastgoedbeheer. Met een huurgarantieverzekering kunt u zichzelf hiertegen beschermen. Door als eigenaar een dergelijke garantie af te sluiten, vermijdt u problemen met onbetaalde huur en wordt er tussengekomen bij een geschil met een huurder. Ontdek hoe deze verzekering werkt en op welke huurders en welke huurpanden ze van toepassing is.

Wat is een huurgarantieverzekering?

De verzekering tegen onbetaalde huur, die door zeer weinig maatschappijen in België wordt aangeboden, garandeert de verhuurder dat hij zijn huur zal ontvangen, zelfs als de huurder niet meer betaalt. Maar daar blijft het niet bij. Zo breidt een huurgarantieverzekering de huurschade uit door tot 12 maanden huur te vergoeden. Het principe is dat de maatschappij een gerechtelijke procedure inleidt en u schadeloos stelt terwijl zij op het vonnis wacht.

Hoe werkt een huurgarantieverzekering?

Een huurgarantieverzekering wordt afgesloten tussen een vastgoedeigenaar en een verzekeringsmaatschappij. De verzekering voorziet in een vergoeding aan de eigenaar in geval van onbetaalde huur of schade veroorzaakt door de huurder. De specifieke werking kan variëren afhankelijk van de verzekeringsmaatschappij en het gekozen beleid, maar over het algemeen volgt het enkele stappen:

1. Aanvraag en goedkeuring: De eigenaar dient een aanvraag in bij de verzekeringsmaatschappij en wordt beoordeeld op basis van criteria zoals het type vastgoed, de huurwaarde, de solvabiliteit van huurders, en eventuele andere vereisten.
2. Polisvoorwaarden en premie: Na goedkeuring worden de polisvoorwaarden en premie vastgesteld. De premie kan een vast bedrag of een percentage van de huurprijs zijn en wordt periodiek betaald.
3. Uitvoering van het huurcontract: Het huurcontract tussen de eigenaar en de huurder wordt opgesteld, inclusief de vermelding dat er een huurgarantieverzekering van kracht is.
4. Onbetaalde huur of schade: Als de huurder in gebreke blijft bij het betalen van de huur of als er schade wordt veroorzaakt aan het pand, dient de eigenaar dit te melden aan de verzekeringsmaatschappij volgens de voorwaarden van het beleid.
5. Claimverwerking: De verzekeringsmaatschappij zal de claim beoordelen en, indien goedgekeurd, de eigenaar vergoeden voor de onbetaalde huur of schade volgens de overeengekomen voorwaarden in de polis.

Hoeveel kost een huurgarantieverzekering?

De kosten van een huurgarantieverzekering kunnen variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals het type vastgoed, de huurwaarde, het risico-inschatting van de huurders, de gekozen dekking en de verzekeringsmaatschappij zelf. Over het algemeen wordt de premie berekend als een percentage van de huurprijs, dat meestal tussen de 4% en 7% ligt. Rencura evalueert voortdurend en zorgvuldig of de prijzen van de verzekeraars in verhouding staan tot de bescherming en voordelen die de verschillende verzekeraars bieden.

Welke huurders komen in aanmerking voor een huurgarantieverzekering?

Huurders die in aanmerking komen voor een huurgarantieverzekering moeten meestal voldoen aan bepaalde criteria die door de verzekeringsmaatschappij worden gesteld. Hoewel de specifieke voorwaarden kunnen variëren, zijn hier enkele veelvoorkomende vereisten:

1. Stabiel inkomen: Huurders worden doorgaans beoordeeld op basis van de aard van hun arbeidscontract en hun financiële stabiliteit. Een vast inkomen, zoals een vast dienstverband, wordt meestal gunstig beschouwd omdat het de waarschijnlijkheid van betalingsproblemen verkleint.
2. Geen historie van wanbetaling: Huurders die al langere tijd in een woning verblijven en geen eerdere betalingsachterstanden hebben, hebben over het algemeen een grotere kans om in aanmerking te komen. Dit laat zien dat ze een betrouwbare betalingsgeschiedenis hebben.
3. Betaalbaarheid: Voor nieuwe huurders kan de verzekeringsmaatschappij een maximale verhouding tussen huur- en inkomensniveau hanteren. Meestal wordt gesteld dat de huur- en lastenkosten niet meer dan 30-40% van het inkomen van de huurder mogen bedragen.

Het is belangrijk op te merken dat de specifieke vereisten kunnen variëren tussen verzekeringsmaatschappijen en beleidstypes. Het is raadzaam om
contact op te nemen met Rencura om de criteria te vergelijken en u te gidsen naar de beste optie die past bij uw specifieke situatie.

Welke soorten vastgoed worden door de huurgarantieverzekering gedekt?

Een huurgarantieverzekering kan verschillende soorten vastgoed dekken, afhankelijk van het beleid en de voorwaarden van de verzekeringsmaatschappij. Over het algemeen omvat het dekking voor woningen die worden verhuurd voor langdurig verblijf, zoals appartementen en huizen. Het belangrijkste criterium is meestal dat het verhuurde pand de hoofdverblijfplaats van de huurder is. Aan de andere kant zijn er enkele beperkingen met betrekking tot het type
vastgoed dat niet gedekt wordt door een huurgarantieverzekering. Dit kan onder meer omvatten:

1. Seizoensverhuur: Verhuur van vakantiewoningen of eigendommen voor kortetermijnverblijven vallen doorgaans niet onder de dekking van een huurgarantieverzekering.
2. Handelshuurcontracten: Commerciële huurcontracten, zoals voor winkels of kantoren, vallen over het algemeen buiten het bereik van een huurgarantieverzekering.
3. Studentenhuisvesting: Studentenwoningen kunnen ook beperkt zijn in de dekking die wordt geboden door een huurgarantieverzekering. Dit komt omdat studentenhuisvesting vaak specifieke risico's met zich meebrengt, zoals hogere mate van slijt

Bij het kiezen voor verhuurbeheer via Rencura is ons aanbod van continuïteit van verhuur en dus zekerheid van rendement dikwijls van doorslaggevend belang. Ingaan op ons advies voor het afsluiten van een performante huurverzekering geeft eigenaars van vastgoed een extra laagje bescherming tegen het risico van onbetaalde huur.

Is uw honger naar meer info over de voordelen van ons professioneel verhuurbeheer voor privatief vastgoed nog niet gestild? Of wenst u advies voor het afsluiten van een uitgebreide, onafhankelijke rechtsbijstandsverzekering? Neem dan vandaag contact op met Rencura.