Huurindexering: hoe functioneert dit?

Bij huurbeheer wordt maandelijks een huur in rekening gebracht. En als verhuurder kunt u het bedrag van deze huur aanpassen aan de evolutie van de kosten van levensonderhoud. Dit indexeringsmechanisme is echter goed geregeld en het is belangrijk dat de wetgeving ter zake correct wordt nageleefd. Wanneer kan de huur geïndexeerd worden? Hoe wordt de berekening uitgevoerd? We leggen u alles uit in dit artikel.

Wat is huurindexering?

Indexering is een verhoging van de huurprijs. Deze huurindexering wordt gewoonlijk eenmaal per jaar toegepast, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract.

Deze jaarlijkse herziening is in principe gebaseerd op de evolutie van de kosten van levensonderhoud en de inflatie. Het is dus een mechanisme waarmee de verhuurder en de vastgoedbeheerder
de huur rendabel kunnen houden.
In België zijn er enkele beperkingen op de voorwaarden tot indexering. Deze hebben betrekking op de berekeningswijze van het indexeringsbedrag.

Goed om weten

In het kader van een vastgoedbeheer in België
moet u de huurder schriftelijk in kennis stellen van de indexering van de huurprijs. Dit gebeurt op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

De huurindexering berekenen: hoe tewerk gaan?

Vóór 14 oktober 2022 was het bedrag van deze verhoging uitsluitend gebaseerd op de gezondheidsindexcijfers.
Deze worden maandelijks gepubliceerd door de FOD Economie en geven de prijsevolutie weer van bepaalde courante producten. Vertrekkende van deze gegevens volgt een nauwkeurige berekeningsformule: (Basishuur x nieuwe gezondheidsindex)/Startindex.

Er zij echter op gewezen dat met de energiecrisis nu een nieuwe (tijdelijke) berekeningsmethode wordt toegepast. Hierbij wordt rekening gehouden met de energieprestatie van de huurwoning. Er is immers voorzien dat de indexering van de huur, zoals bepaald in de huisvestingscode:

• “voor 100% kan worden toegepast voor woningen met een EPB A-, B-, C- of D-certificaat;
• voor 50% kan worden toegepast voor woningen met een EPB E-certificaat;
• geblokkeerd zal worden voor woningen met een EPB F- of G-certificaat”.

Te noteren

De nieuwe berekeningsmethode, die gebaseerd is op de EPB, moet worden toegepast tot 13 oktober 2023. Na die datum kunnen de overheidsinstanties besluiten deze regeling te verlengen, afhankelijk van de sociaal-economische context.

Wordt de huur automatisch geïndexeerd?

Neen. In België gebeurt dit alleen als de eigenaar het initiatief neemt. Bovendien kan de indexering alleen plaatsvinden wanneer aan alle voorwaarden voor indexering is voldaan. Om de huur te kunnen indexeren moet u bijvoorbeeld:

• een schriftelijke huurovereenkomst bezitten,
• een specifieke vermelding in de huurovereenkomst hebben staan over de indexering van de huur.

Sinds 14 oktober 2022 zijn verhuurders wettelijk verplicht hun huurovereenkomst te registreren en de huurder een EPB-certificaat te verstrekken.

Wist je dit?

Als rentmeester zorgt Rencura voor alle formaliteiten met betrekking tot het beheer van uw woning. Van de berekening van de huurindexering tot technische, administratieve en financiële taken, ons team staat u bij in alle aspecten van uw activiteit. Neem gerust contact op met ons voor meer informatie.