Vastgoedrente: actuele trends en toekomstverwachtingen

Recentelijk hebben we gezien dat de rentetarieven voor woonkredieten in België een historisch grote duik namen, wat een aantrekkelijk perspectief zou moeten bieden voor vastgoedinvesteerders. Maar is dat wel zo? Rencura analyseerde voor je de recente cijfers van de Belgische hypotheekmarkt en deelt in deze blog haar inzichten zodat je goed geïnformeerd toekomstige investeringsbeslissingen kan nemen.

Een plotse daling en vooruitzichten

Elke alerte vastgoedinvesteerder heeft vast wel opgemerkt dat de rente op woonkredieten de afgelopen weken aanzienlijk is gedaald. Hoewel voorspellingen voor volgend jaar wijzen op een volatielere rentemarkt, lijkt de piek al achter ons te liggen, volgens experts. De rentebarometer van Immotheker-Finotheker toonde in november een hoogtepunt, met een gemiddelde rente van 3,73 procent voor leningen op 20 jaar. Echter, recente cijfers laten zien dat deze rente nu is gedaald naar 3,29 procent, wat terugkeert naar het niveau van het begin van het jaar.

Achter de daling

De daling in hypotheekrentes wordt deels verklaard door de onverwacht snelle daling van de inflatie, wat leidde tot speculatie over het beleid van centrale banken. Terwijl de Amerikaanse centrale bank (Fed) recentelijk hintte op drie renteverlagingen in 2024, gaf de Europese Centrale Bank nog geen signalen van renteverlagingen. Koen De Leus, hoofdeconoom bij BNP Paribas Fortis, wijst op de weerspiegeling van deze verwachtingen in de 10-jaars rente, die de afgelopen weken fors is gedaald.

Voorspellingen en waakzaamheid

Rencura voorspelt een volatielere rentemarkt in het komende jaar, wat zich ook zal vertalen naar hypotheekrentes. In het eerste kwartaal verwachten economen dat de rente licht oploopt tot 3,25 procent, om tegen het einde van 2024 weer licht te dalen tot 3,1 procent. Er lijkt dus weinig beweging te zitten in die langetermijnrente en het plafond lijkt bereikt. Voor de hypotheekrentes betekent dat, los van het commerciële gegeven, dat we niet moeten vrezen voor een verdere klim van de rentevoeten. Maar we moeten er ook niet van uitgaan dat de rente fors zal dalen. Op het einde van 2025 verwachten we een langetermijnrente van 3,4 procent, dus ook daar geen grote verandering.

Tenzij er op geopolitiek vlak onverwachte dingen gebeuren. Met de onzekere situatie in Oekraïne en Israël blijft het zeer moeilijk om te voorspellen hoe het er daar aan toe zal gaan. Er moet niet veel gebeuren voor er opnieuw een energiecrisis ontstaat. Als de energieprijzen stijgen, stijgt de inflatie. De langetermijnrente wordt beïnvloed door de inflatieverwachtingen, dus als er op geopolitiek vlak iets gebeurt, kan de langetermijnrente daardoor worden beïnvloed.

Kiezen voor een vaste of variabele rente?

Hoewel het doorgaans goedkoper is om een hypothecaire lening af te sluiten met een variabele rente, was dat de voorbije maanden niet het geval. Bij een normaal verloop van de rentecurve ligt de kortetermijnrente beduidend lager dan de langetermijnrente, wat banken de mogelijkheid biedt een voordeliger rente te geven voor leningen waarbij de rente regelmatig wordt aangepast aan de marktrente.

Maar sinds de Europese Centrale Bank meer dan een jaar geleden haar kortetermijnrente fors begon op te trekken, werden leningen met een variabele rente duurder dan leningen met een vaste rente.

Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) voorspelt dat het nog tot 2025 duurt voor de inflatie weer op het gewenste niveau van 2 procent ligt. Geleidelijk zal de rente zakken tot het niveau van vóór de pandemie en de hypotheekrente zal uiteraard volgen. Het kan dus interessant zijn om vandaag voor een variabele rente te gaan. Als we nu de vaste rente op 15 jaar, 20 jaar en 25 jaar vergelijken, zien we zeer weinig verschil.

Herfinancieren: een slimme zet?

Een veelgestelde vraag is of het huidige moment gunstig is voor het herfinancieren van leningen. Volgens Romain is de daling van 50 à 60 basispunten sinds de piek in november voldoende om break-even te draaien bij herfinanciering, maar niet genoeg om winst te maken. Een verschil van 1 procentpunt is nodig om echt rendabel te zijn. Echter, het kan wel de moeite waard zijn om te overwegen over te stappen naar een variabele rente.

In deze geopolitiek onzekere tijden is het cruciaal voor vastgoedinvesteerders om alert te blijven en slimme beslissingen te nemen. Het lijkt erop dat de rente haar piek heeft gehad, maar met de verwachte volatiliteit, is voorzichtigheid geboden bij het plannen van toekomstige investeringen en financiële strategieën.

Dankzij onze jarenlange ervaring in de vastgoedsector bieden wij je een volledig beheer van je huurinvestering aan. Laat de ongerustheid en het administratieve papierwerk achterwege en geniet van je gemoedsrust.

Onze expertise en knowhow maken van ons de grootste rentmeester in België. Naast het administratieve beheer van de verhuur, garanderen wij een volledige financiële opvolging met inbegrip van de inning en de overdracht van de huurgelden. Door voor onze diensten te kiezen, stelt je de huurinkomsten veilig en verzeker je de continuïteit van rendement.

Je hebt het inmiddels wel door. Om van je investering een succes te maken, is het dus raadzaam beroep te doen op een gekwalificeerde rentmeester. Op zoek naar een betrouwbare partner? Doe gerust beroep op Rencura!