Vendre ou louer ? Stratégies pour votre bien vacant

Hériter ou posséder une maison ou un appartement (vacant) offre des possibilités inédites, mais implique également des choix stratégiques. Faut-il vendre ou louer votre bien ? Les deux options présentent leurs avantages et inconvénients. Si vous le vendez, vous n’aurez plus à vous en soucier, mais si vous le louez, il continue de générer des revenus, mais vous en assumez aussi la responsabilité. Rencura ne serait pas Rencura si nous n'examinions pas cela plus en profondeur et ne vous prodiguions pas des conseils.

Louer en 2023

Actuellement, on parle davantage d'un marché des locataires que d'un marché des vendeurs. Cela signifie qu'il y a une pénurie de logements à louer et de plus en plus de logements à vendre. Le temps moyen pour vendre un bien est de 2 à 3 mois et la pratique des enchères semble en déclin. À l'inverse, sur le marché de la location, les loyers ont augmenté plus fortement que l'inflation. Proposer 10 % au-dessus du prix demandé pour des logements bien entretenus n'est pas rare.

Les avantages de la location

Une maison vide ne rapporte rien. Au contraire, elle coûte de l'argent. Personne ne souhaite voir sa maison se dégrader, car cela ferait baisser sa valeur. Il vaut donc mieux la louer. Ainsi, vous en tirez des revenus et elle reste en parfait état. Les revenus que vous en tirez peuvent être investis dans son entretien. De plus, le locataire veille à la bonne gestion de votre bien, ce qui est normalement une évidence. Chaque locataire souhaite vivre dans un bel endroit. En somme, grâce à l’occupation de la maison, sa valeur est préservée. Il existe donc des situations où la location de votre bien vacant peut être une décision judicieuse :

Rentabilité des revenus locatifs

Avec les taux d'intérêt historiquement bas sur les comptes d'épargne, louer un bien vacant peut être financièrement attractif. Dans certains cas, le loyer mensuel peut largement suffire à couvrir non seulement les mensualités de votre prêt hypothécaire, mais aussi toutes les autres dépenses. Cela signifie que votre bien ne vous coûte pas et génère un revenu substantiel.

État d'entretien

Dans le marché immobilier belge, les biens bien entretenus se louent souvent rapidement. Un bien en excellent état élimine les préoccupations liées aux rénovations coûteuses et évite les plaintes des locataires concernant les défauts. Cependant, si une grande rénovation est nécessaire, il pourrait être plus sage de vendre.

Conditions du marché

En période de taux d'intérêt élevés pour les prêts hypothécaires, certaines personnes attendent avant d'acheter et se tournent vers le marché locatif. Cela peut être un moment propice pour louer votre bien. De plus, dans certaines régions de Belgique, il est possible de profiter de subventions pour des rénovations énergétiques. Cela peut augmenter la valeur de votre investissement et rendre la location plus attractive.

Revitalisation du quartier et avantages fiscaux potentiels

L’emplacement de votre bien joue un rôle crucial dans la détermination du prix de vente. Si votre bien est situé dans un quartier en cours de revitalisation, il peut être judicieux de reporter la vente et de louer temporairement. De plus, la Belgique offre certains avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs, ce qui rend la location encore plus attractive. Pour plus d'informations sur les subventions de rénovation ou les avantages fiscaux, vous pouvez toujours contacter les experts immobiliers de Rencura.

Quand vendre est la meilleure option

Selon les chiffres d'Eurostat, les prix des maisons ont diminué de 1,1 % par rapport à l'année dernière. Cependant, le marché immobilier belge reste une exception à la règle. Notre "brique dans le ventre" fait de nous l'un des pays où vendre un bien est encore rentable. Vous avez presque la garantie de récupérer non seulement le montant que vous avez payé pour le bien, mais souvent de réaliser un bénéfice. L'argent libéré peut être investi dans un autre projet, et ainsi de suite. Si vous avez besoin d'argent rapidement, vendre est la meilleure option. L'inconvénient de cette solution est que vous ne savez pas combien de temps votre maison restera en vente. Il est possible que vous restiez propriétaire un certain temps et que vous deviez assumer des frais d'entretien supplémentaires, car une maison bien entretenue se vend mieux !

Lors de la prise de votre décision de vendre ou de ne pas vendre, voici les facteurs à prendre en compte :

Sachez qu’après une décennie de hausse des prix de l'immobilier, le marché belge de l'achat a ralenti. Cela est principalement dû aux conditions hypothécaires plus strictes, avec un ratio de participation propre plus élevé, et à l'inflation qui réduit la capacité d'emprunt. D'autre part, on constate qu'il y a encore relativement peu d’offres ; il y a actuellement 3 à 4 maisons disponibles par chercheur. Dans un marché sain, il devrait y en avoir 5 à 6.

Complexité de la location

Louer un bien immobilier en Belgique implique des obligations légales et administratives spécifiques. Si cela vous décourage, la vente pourrait être la bonne décision. De plus, les subventions pour les rénovations peuvent varier selon la région et ne sont pas toujours disponibles. Si vous avez besoin d'aide pour la gestion locative de votre bien privé, vous pouvez toujours faire appel aux gestionnaires de Rencura, des spécialistes en gestion organisationnelle, financière et juridique de la location de biens immobiliers.

Pression liée aux rénovations

Si votre bien nécessite d'importantes rénovations pour répondre aux normes belges toujours plus strictes en matière de réglementation et d'EPC, les coûts peuvent être considérables. Il peut falloir un certain temps pour que vous récupériez ces investissements par les revenus locatifs.

La règle des 20

Grâce à la revitalisation d’un quartier ou à une hausse générale des prix de l'immobilier, votre bien peut prendre de la valeur sans que vous puissiez demander un loyer plus élevé. Si un calcul montre que le prix de vente actuel représente plus de 20 ans de revenus locatifs, vendre est souvent le choix le plus judicieux financièrement en Belgique.

Location professionnelle via Rencura

Si vous décidez de louer votre bien en Belgique, Rencura peut vous soutenir professionnellement. Nous vous aidons à trouver le locataire idéal pour votre maison ou votre appartement en tenant compte des conditions du marché belge et des subventions possibles.

Ce qui est le meilleur choix pour vous, nous ne pouvons pas le déterminer. Ai-je besoin d'argent immédiatement et est-il donc préférable de vendre ma maison ? Ou préférerai-je profiter des revenus locatifs ? Ce qui est certain, c'est que la maison génère des revenus, mais d'une manière différente. Chez Rencura, nous avons des experts tant sur le marché locatif que sur le marché de la vente. Un partenaire idéal pour prendre une décision éclairée ! Vous souhaitez connaître vos options ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une rencontre sans engagement ou un conseil personnalisé.

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