Verkopen of verhuren? Strategieën voor uw leegstaand vastgoed

Het erven of bezitten van een (leegstaand) huis of appartement biedt ongekende mogelijkheden, maar brengt ook strategische keuzes met zich mee. Moet je je eigendom verkopen of verhuren? Beide hebben zo hun voor- en nadelen. Verkoop je het, dan heb je de zorgen niet meer, maar verhuur je het, dan blijft het onroerend goed renderen, maar draag je ook de verantwoordelijkheid. Rencura zou Rencura niet zijn als we hier niet even dieper op in zouden gaan en advies verlenen.

Verhuren in 2023

Momenteel is er eerder sprake van een verhuurdersmarkt dan van een verkopersmarkt. Wat betekent dat er schaarste is aan huurwoningen en er steeds meer woningen te koop staan. De doorlooptijd van een te koop staande woning is gemiddeld 2 tot 3 maanden en het proces van overbieden lijkt op zijn retour. Dit in tegenstelling tot de huurmarkt, waar de huurprijzen sterker gestegen zijn dan de inflatie. 10% boven de vraagprijs bieden voor goed onderhouden huurwoningen is actueel niet ongewoon.

De voordelen van verhuren

Een leegstaand huis brengt niets op. Integendeel, het kost alleen maar geld. Niemand wil zijn huis zien verloederen, want dan daalt het in waarde. Daarom kan je beter het huis verhuren. Zo verdien je er nog wat aan en blijft het in perfecte staat. De inkomsten die je uit het huis haalt, kan je namelijk investeren in het onderhoud ervan. En ondertussen bewaart de huurder je huis als een goede huisvader. Daartoe is hij verplicht. Al is dit eigenlijk geen verplichting, eerder vanzelfsprekend. Elke huurder wil mooi wonen. Kortom, doordat het huis is bewoond, behoudt het zijn waarde. Er zijn dus weldegelijk situaties waarin het verhuren van je leegstaande woning een slimme zet kan zijn:

Rentabiliteit van huurinkomsten

Met de historisch lage rentetarieven op spaarrekeningen kan je leegstaande eigendom verhuren financieel aantrekkelijk maken. In sommige gevallen kan de maandelijkse huurprijs ruimschoots voldoende zijn om niet alleen je hypotheeklasten, maar ook alle andere onkosten te dekken. Dit betekent dat je woning je financieel geen zorgen baart en een substantieel extra inkomen oplevert.

Onderhoudsstaat

In de Belgische vastgoedmarkt worden goed onderhouden panden vaak snel verhuurd. Een pand dat in uitstekende staat verkeert, elimineert zorgen over kostbare renovaties en voorkomt klachten van huurders over gebreken. Als er echter een grootschalige renovatie nodig is, zou het overwegen van verkoop wellicht verstandiger zijn.

Marktcondities

In tijden van hoge rentetarieven voor hypothecaire leningen wachten mensen soms met het kopen van een woning en richten ze zich op de huurmarkt. Dit kan een gunstig moment zijn om je huis of appartement te verhuren. Bovendien kan het in sommige regio's in België ook mogelijk zijn om te profiteren van subsidies voor energie-efficiënte renovaties. Dit kan de waarde van je investering vergroten en de aantrekkelijkheid van verhuren versterken.

Buurtheropleving en mogelijke fiscale voordelen

De locatie van je woning speelt een cruciale rol bij het bepalen van de verkoopprijs. Als je eigendom zich bevindt in een buurt die binnenkort een opwaardering zal ondergaan, kan het verstandig zijn om de verkoop uit te stellen en je woning tijdelijk te verhuren. Bovendien biedt België bepaalde belastingvoordelen voor verhuurders, wat het verhuren nog aantrekkelijker kan maken. Voor meer info over (renovatie)subsidies en fiscale voordelen kan u altijd terecht bij de vastgoedkenners van Rencura.

Wanneer verkopen de juiste keuze is

Uit cijfers van Eurostat blijken de huizenprijzen te dalen met 1,1% ten opzichte van vorig jaar. Doch blijft de Belgische vastgoedmarkt een uitzondering op de regel. Onze baksteen in de maag maakt ons tot één van de landen waar het verkopen van een huis nog rendabel is. Je hebt hier bijna de garantie dat je niet alleen het bedrag terug krijgt waarvoor je de woning zelf hebt gekocht, maar meestal zelfs winst maakt. Het vrijgekomen geld kan je investeren in een volgend project, en ga zo maar door. Ook voor wie onmiddellijk geld nodig heeft, is verkoop de beste optie. Nadeel hiervan is wel dat je niet weet hoe lang jouw huis te koop zal staan. Het is mogelijk dat je er nog een tijdje eigenaar van blijft, waarbij je nog steeds verantwoordelijk bent voor de extra onderhoudskosten. Want een verzorgd huis doet beter verkopen!

Bij uw plannen om al dan niet te verkopen neem je volgende randvoorwaarden mee in uw besluitvorming:

Weet dat na een decennium van verhitting van vastgoedprijzen ook de Belgische koopmarkt met voeten op de grond is gekomen. Vooral ingegeven door strengere hypotheekvoorwaarden met hogere eigen inbreng ratio en de inflatie die zorgt voor minder leencapaciteit. Aan de andere kant moeten we vaststellen dat er nog steeds relatief weinig aanbod is, per zoeker zijn er momenteel 3-4 woningen beschikbaar. In een gezonde markt zou dit 5-6 moeten zijn.

Complexiteit van verhuur

Het verhuren van onroerend goed in België brengt specifieke wettelijke verplichtingen en administratief werk met zich mee. Als dit je ontmoedigt, is verkopen wellicht de juiste beslissing. Daarnaast kunnen subsidies voor renovaties variëren per regio en niet altijd beschikbaar zijn. Daarenboven kan u voor wat betreft uw privatief verhuurbeheer altijd een beroep doen op de rentmeesters van Rencura. Stuk voor stuk specialisten in het organisatorisch, financieel en juridisch beheer van verhuring van vastgoed.

Renovatiedruk

Als je woning dringende renovaties nodig heeft om te voldoen aan de telkens wijzigende en steeds strenger wordende Belgische regelgeving en EPC-normen, kunnen de kosten aanzienlijk zijn. Het kan lang duren voordat je deze investeringen via huurinkomsten terugverdient.

De regel van 20

Door een opwaardering van de buurt of een algemene stijging van vastgoedprijzen kan je eigendom in waarde stijgen zonder dat je een hogere huurprijs kunt vragen. Als een berekening aantoont dat de huidige verkoopprijs meer dan 20 jaar huurinkomsten bedraagt, is verkopen in België vaak de meest financieel verstandige keuze.

Professioneel verhuren via Rencura

Als je beslist om je woning te verhuren in België, kan Rencura je professioneel ondersteunen. We helpen bij het vinden van de juiste huurder voor je huis of appartement en houden rekening met de Belgische marktomstandigheden en mogelijke subsidies.

Wat voor jou de beste optie is, kunnen wij niet bepalen. Heb ik onmiddellijk geld nodig en is het daarom beter om mijn huis te verkopen? Of geniet ik liever van de huuropbrengsten? Feit is wel dat het huis sowieso rendeert, alleen op een andere manier. Bij Rencura beschikt u over specialisten in zowel de verhuur- als verkoopmarkt. Een ideale partner om tot een juiste beslissing te komen dus! Benieuwd naar uw mogelijkheden? Contacteer ons vandaag voor een vrijblijvende kennismaking of advies op maat.

Wil je op de hoogte blijven van de nieuwste updates rond het verkopen en verhuren van een woning, of vastgoednieuws in het algemeen, neem dan regelmatig een kijkje op de blog van Rencura.