Investeringsstrategieën bij dalende huizenprijzen

Voor investeerders in vastgoed is het cruciaal om altijd alert te zijn op ontwikkelingen in de vastgoedmarkt, omdat deze een directe invloed kunnen hebben op investeringsbeslissingen. Dat de Belgische huizenmarkt onder druk staat wordt bevestigd door ING België. Die publiceerde op 31 augustus een prognose waarin wordt voorspeld dat de huizenprijzen in de tweede jaarhelft van 2023 met 3% zullen dalen. De vinger stevig aan de (vastgoed)pols houden is voor Rencura een kerntaak. Zo kunnen we, als professioneel rentmeester, via kwalitatief advies, duurzame toegevoegde waarde leveren aan bestaande en potentiële vastgoedeigenaars. In dit blogartikel onderzoeken we de impact van deze prijsevolutie op vastgoedinvesteerders en bespreken we enkele strategieën om met deze veranderingen om te gaan.

De huidige vastgoedmarkt in België

Om de voorspelling van ING België te begrijpen, is het belangrijk om de huidige toestand van de vastgoedmarkt in België te analyseren. De afgelopen jaren hebben vastgoedprijzen een gestage stijging laten zien, wat investeerders heeft aangetrokken. Deze stijging was gedeeltelijk te wijten aan lage rentetarieven en een groeiende vraag naar vastgoed.

De invloed van de corona pandemie

De COVID-19-pandemie heeft ook de vastgoedmarkt beïnvloed. Veel mensen zijn op zoek gegaan naar ruimere woningen met tuinen, wat leidde tot een stijging van de vraag naar ééngezinswoningen en landelijke eigendommen.

ING België's voorspelling

ING wijst naar de loonindexering en een toename van de leentermijnen hebben de vastgoedmarkt tot nu toe ondersteund, maar onvoldoende zijn om de stijging van de rente te compenseren. Langere verkooptijden wijzen erop dat er een ommekeer in de prijzen aankomt. Aan de andere kant blijkt uit een nieuwe ING-enquête dat de helft van de Belgen denkt dat de vastgoedprijzen nooit zullen dalen in ons land. Bovendien zegt bijna een op de drie Belgen dat ze de komende 12 maanden willen investeren in het verbeteren van de energie-efficiëntie van hun woning. Enerzijds om te besparen op de energiefactuur, anderzijds om de waarde van hun woning te verhogen. De dalende prijzentrend zal voor vastgoedinvesteerders zowel uitdagingen als kansen met zich meebrengen.

Uitdagingen voor investeerders:

• - Veranderende waarde van bestaande portefeuilles: Investeerders die al vastgoed in hun portefeuille hebben, kunnen geconfronteerd worden met een afname van de waarde van hun eigendommen. Dit kan tijdelijk zijn, maar het kan invloed hebben op de totale waarde van hun investeringen.

• - Terughoudendheid van potentiële kopers: Als huizenprijzen dalen, kunnen potentiële kopers wachten in de hoop op nog betere deals, wat kan leiden tot een verminderde vraag naar vastgoedbeleggingen.

Kansen voor investeerders:

• - Koopjesjagen: Een daling van de huizenprijzen kan investeerders de kans bieden om vastgoed te kopen tegen lagere prijzen dan voorheen. Dit kan leiden tot een gunstig instappunt voor nieuwe investeringen.

• - Diversificatie van portefeuilles: Investeerders kunnen overwegen hun portefeuilles te diversifiëren door te investeren in verschillende soorten vastgoed, zoals commercieel vastgoed, appartementencomplexen of vakantiewoningen, om zo risico's te spreiden.

• - Lange termijn focus: Investeerders die een langetermijnvisie hanteren, kunnen zich minder zorgen maken over korte termijn fluctuaties in de markt. Historisch gezien zijn vastgoedinvesteringen op de lange termijn stabiel en waardevol gebleken. Investeer daarom in het juiste soort vastgoed. Hierbij zijn de kwaliteit, ‘aanpaspaarheid’ en duurzaamheid essentieel. Géén superkleine ‘duivenkotjes’ van minderwaardige kwaliteit. Ook dat is denken op langere termijn.

Strategieën voor vastgoedinvesteerders:

• Grondige marktanalyse: Al jaren beweren sommigen dat de vastgoedmarkt als een zeepbel uit elkaar zal spatten. Eén van de redenen die men daarvoor aanhaalt is de beweerdelijke overwaardering van vastgoed, die een correctie van de prijzen onvermijdelijk zou maken. Onthou vooral: vastgoed is niet goedkoop in België. Voor een woonhuis telt u gemiddeld 250.000 EUR neer, tot meer dan 600.000 EUR in bepaalde gemeenten zoals Sint-Martens-Latem of Knokke. Sinds 2000 zijn de vastgoedprijzen met meer dan 100% gestegen. Een eigen woning of appartement kopen is voor heel wat twintigers en dertigers minder evident geworden, zeker nu (groot)ouders door de hogere levensverwachting minder vaak financieel bijspringen. Een heleboel kandidaat-huurders dus, gunstig voor het huurrendement, én groeimarge wat de meerwaarde betreft: een win-winsituatie voor investeerders in vastgoed. Bent u zo’n slimme belegger? Dan kunnen wij bij RENCURA wellicht iets voor u betekenen.

• Financiële planning: Hou vast aan een strategie op lange termijn en laat u niet te veel beïnvloeden door korte termijn marktvolatiliteit. Feit blijft dat vastgoed een stabielere belegging vormt dan vele andere vormen van investeringen. Deze zekerheid en gemoedsrust zijn bijkomende voordelen. Hou rekening met de stijgende rente. Niet te lang wachten om te beleggen in vastgoed is de boodschap. Op dit moment is de intrest op leningen nog altijd laag genoeg om interessant te zijn.

• Diversificatie: Overweeg het diversifiëren van uw vastgoedportefeuille om risico's te verminderen en mogelijke prijsdalingen op te vangen.

• Lange termijn perspectief: Kan er zich in België een scenario voordoen dat vergelijkbaar is met de huizenmarktcrisis die de Verenigde Staten heeft getroffen? In het kort: nee, dit is hier niet aan de orde. In de Verenigde Staten werden immers leningen verstrekt aan personen met zeer beperkte financiële middelen, een situatie die zich in België niet voordoet. In ons land wordt zelfs een aanzienlijke eigen kapitaalinvestering vereist voor vastgoedinvesteringen. Dit aspect kunnen we alleen maar toejuichen vanuit het perspectief van kredietwaardigheid en financiële stabiliteit.

Bovendien is België ook niet direct vergelijkbaar met Nederland, waar een gebrek aan particulier initiatief en overregulering de vastgoedmarkt hebben verstoord. In Spanje heeft de vastgoedmarkt daarentegen te lijden gehad onder een combinatie van overaanbod en financiële en economische crises.

Ons land, België, heeft zijn eigen unieke situatie. Deze kan als gunstig worden beschouwd, gezien de groeiende economie en de verwachte stijging van de koopkracht.

We concluderen dat de voorspelling van ING België dat huizenprijzen naar verwachting met 3% zullen dalen in de tweede jaarhelft van 2023, zowel uitdagingen als kansen biedt voor vastgoedinvesteerders. Het is belangrijk om flexibel te blijven en strategieën aan te passen aan veranderende marktomstandigheden.

Investeren in vastgoed blijft een aantrekkelijke optie voor velen, maar het is essentieel om goed geïnformeerd te blijven en een langetermijnvisie te behouden bij het nemen van investeringsbeslissingen. Met de juiste strategieën en een grondige marktanalyse kunnen investeerders blijven profiteren van de vastgoedmarkt, zelfs te midden van prijsschommelingen. Advies op maat over rendementsoptimalisatie van uw vastgoed en/of zorgeloos privatief verhuurbeheer is de core business van Rencura. De vastgoed- en beleggingsdeskundigen van RENCURA staan tot uw dienst, al decennialang tot grote tevredenheid van honderden klanten.