Hoe bereken je het rendement van je vastgoedinvestering?

Er zijn drie hoofdtypen rendementen bij vastgoed: huurrendement, financieel rendement via financiering, en meerwaarderendement bij de verkoop van een pand. Het totale rendement varieert afhankelijk van het type vastgoed, de staat van het pand en de locatie. Voor bestaande woningen en appartementen ligt het gecumuleerde rendement tussen 3,6% en 4,8%, terwijl voor nieuwbouw dit tussen 3,5% en 5% ligt. Investeren in garages kan ongeveer 4% opleveren, terwijl studentenkamers meer dan 4,5% kunnen genereren.

Huurrendement

Het huurrendement geeft de verhouding weer tussen de huurinkomsten en de aankoopkosten van een pand. Voor bestaande woningen ligt het brutohuurrendement tussen 2,8% en 3,2%, met een nettorendement tussen 2,6% en 3%. Voor nieuwbouwprojecten ligt het brutohuurrendement meestal tussen 2,6% en 3%, met een nettorendement van 2,4% tot 2,9%. De totale aankoopkosten omvatten niet alleen de aankoopprijs, maar ook bijkomende kosten zoals belastingen, notariskosten en eventueel renovatiekosten, vooral voor panden die energiezuinig moeten worden gemaakt.

Na het ondertekenen van het huurcontract kunt u het financieel beheer uit handen geven aan een professional, zoals Rentmeester Rencura. We zorgen onder andere voor de inning van huurgelden en nemen de nodige stappen als een huurder niet betaalt. Daarnaast valt het technisch beheer ook onder de verantwoordelijkheden van onze rentmeesters. Dit betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over technische problemen, het aanvragen van offertes of het opvolgen van werkzaamheden aan het pand. Bij Rencura bieden we deze diensten aan om uw vastgoedbeheer te vereenvoudigen.

Financieel rendement

Lenen kan de rendementen verhogen, zolang het rendement hoger is dan de rente van de lening. In periodes van hoge inflatie kan lenen voordeliger zijn, omdat de waarde van het geleende geld in de toekomst afneemt.

Meerwaarderendement

Op een gegeven moment komt het moment waarop u besluit uw vastgoedinvestering te verkopen. Meerwaarderendement ontstaat wanneer de verkoopprijs hoger is dan de totale investering. Het duurt meestal 5 tot 7 jaar voor nieuwbouw om de kosten te recupereren, en 4 jaar voor bestaande woningen. Om zeker te zijn van een mogelijke meerwaarde, is het belangrijk om een correcte aankoopprijs te hanteren. Het kiezen van de juiste locatie speelt hierin een grote rol. Zo zijn buurten met goede bereikbaarheid, zoals nabijheid van openbaar vervoer en snelwegen, vaak kansrijk. Ook groenvoorzieningen en de toekomstige bevolkingsgroei dragen bij aan de waardestijging. Het advies is om minstens 7 à 8 jaar eigenaar te blijven, omdat het meerwaarderendement de eerste jaren relatief laag kan zijn door de bijkomende kosten.

Bij een snelle verkoop kan meerwaardebelasting van toepassing zijn. Verkoopt u een gebouw binnen vijf jaar na aankoop met winst? Dan geldt een belastingtarief van 16,5% (plus gemeentebelasting).

Hoe bereken je het rendement?

Het rendement van vastgoed kan variëren afhankelijk van het type vastgoed, de locatie en de staat van het pand. Terwijl er soms hoge rendementen worden beloofd, is het essentieel om kritisch te blijven.

Berekening bruto Huurrendement=

Netto huurrendement

Het nettorendement houdt rekening met bijkomende kosten, zoals onderhoud, belastingen, en verzekeringen. Dit geeft een realistischer beeld van het rendement, omdat het de werkelijke kosten van het bezit weergeeft.

Berekening Netto Huurrendement=

Conclusie

Vastgoed kan een aantrekkelijk rendement opleveren, maar vereist zorgvuldige overwegingen bij aankoop, huur, en verkoop. Rentmeester Rencura ondersteunt u hierbij door het financieel en technisch beheer van uw vastgoed over te nemen. Of het nu gaat om het beheren van huurgelden, het oplossen van technische problemen, of het begeleiden van verkoop, onze professionals zorgen ervoor dat u zich kunt concentreren op andere zaken, terwijl wij de zorgen uit handen nemen. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij het optimaal beheren van uw vastgoed.