Des loyers qui explosent. Est-ce vraiment une bonne nouvelle pour les propriétaires ?

Selon le baromètre des loyers, compilé par la fédération immobilière CIB et le prestataire de services Korfine, le loyer moyen est actuellement de 815 euros par mois. Cela signifie une augmentation de 37 euros ou pas moins de 4,7 % par rapport à l'année précédente. Dans cet article, nous allons détailler les conclusions du baromètre des loyers, qui s'appuient sur une analyse approfondie des contrats de location négociés par des agences immobilières de renom.

L'augmentation est nettement plus forte qu'au cours des quatre années précédentes. Ensuite, l'augmentation annuelle a fluctué entre 2,2 et 2,5 pour cent ou 17 à 18 euros. Pourtant, l'augmentation des loyers dans les nouveaux contrats représentait moins de la moitié de l'inflation, qui était supérieure à 10% l'an dernier.

Les contrats actuels peuvent augmenter en fonction de l'inflation, mais le loyer des contrats entièrement indexés a augmenté de 10 à 11 %. C'est la première fois depuis des années que les contrats actuels sont devenus plus chers que les nouveaux. Les propriétaires ont le droit d'indexer le loyer, mais ce n'est pas une obligation.

La hausse de l'inflation n'est qu'une partie de l'explication de la hausse des loyers. Par exemple, il existe une demande remarquablement élevée pour les propriétés locatives de haute qualité. De plus, les offices immobiliers signalent que la hausse des taux d'intérêt des prêts hypothécaires commence à avoir un effet et à maintenir les ménages sur le marché locatif. La demande de biens locatifs est très élevée. Le nombre moyen de candidats par propriété a fortement augmenté.

Le marché locatif est à un tournant. La hausse des taux d'intérêt fait craindre que de plus en plus de personnes soient obligées de louer. Le marché locatif présente un énorme potentiel de croissance.

Le marché de la location

Plus de sept locations sur dix en Flandre sont des appartements. La part des appartements augmente d'année en année et atteint un niveau record. Le loyer d'un appartement moyen a augmenté de 4,1 % ou 31 euros pour atteindre une moyenne de 773 euros par mois. La Flandre occidentale est la dernière province où le cap des 700 euros a été arrondi. Le prix mensuel d'un appartement a augmenté de 3,7% à 710 euros. La province la plus chère est le Brabant flamand. Les prix y ont augmenté de 4,4% à 881 euros.

Si nous zoomons sur les 13 villes-centres flamandes, les appartements sont les plus chers d'Anvers. C'est la seule ville centre où le loyer est supérieur à 900 euros (931 euros). Les trois autres villes avec un prix moyen supérieur à 800 euros sont Louvain (880 euros), Gand (844 euros) et Malines (834 euros). Les appartements les moins chers se trouvent à Courtrai (687 euros), Ostende (677 euros) et Roulers (630 euros).

La croissance des prix la plus rapide n'est pas dans les centres-villes. Ce n'est qu'à Hasselt, Sint-Niklaas et Bruges que les loyers ont augmenté au moins autant en un an que la moyenne flamande. Les zones de frontalières en particulier sont à l'origine de la hausse des prix. L'augmentation que l'on observait auparavant dans les centres-villes s'y est poursuivie. Le marché locatif suit ainsi l'évolution du marché des propriétaires occupants. Cela a du sens, car les investisseurs doivent acheter plus cher.

Pour la première fois, le Baromètre des loyers contient des informations sur l'impact du nombre de chambres sur le prix de location d'un appartement. Au cours de la période 2018-2022, un locataire d'un nouveau contrat de location a payé 625 euros pour un appartement d'une chambre. Il y a un supplément de 120 euros par chambre supplémentaire : 744 euros pour un appartement de deux chambres et 859 euros pour un de trois. Le saut de trois à quatre chambres est de 180 euros, à 1 040 euros.

Offre rare

En raison de l'offre limitée, les loyers des maisons flamandes augmentent plus rapidement que ceux des appartements. Le loyer mensuel d'une maison mitoyenne a augmenté de 5,3% à 885 euros. C'est 112 euros par mois plus cher qu'un appartement. Une maison jumelée est devenue 4,6 % plus chère à 978 euros, une maison individuelle 5,9 % à 1 115 euros.

Les augmentations sont encore plus importantes pour les studios et les chambres. La location d'un studio est devenue 9,3 % plus chère à 521 euros et une chambre de 8,8 % à 442 euros. Cela semble être une compensation de la baisse des prix en 2021. Ces types de logements ont ressenti un effet plus fort du corona que les autres.

Impact pour les propriétaires

En tant que propriétaire, vous connaissez sans aucun doute les discussions en cours concernant la hausse des loyers et la rareté du marché locatif. Bien que ces questions soient souvent envisagées du point de vue des locataires, il est tout aussi important de comprendre le point de vue des propriétaires. Un marché locatif équilibré offre des avantages pour toutes les parties concernées. Dans cet article, nous aborderons les défis auxquels sont confrontés les propriétaires, mais aussi les opportunités et les solutions possibles qu'apporte un marché locatif équilibré.

Il est indéniable que les loyers ont beaucoup augmenté ces dernières années, rendant parfois difficile pour les propriétaires de trouver le juste équilibre entre un juste loyer et la rentabilité de leur investissement. De plus, la rareté du marché locatif peut entraîner une surabondance de locataires potentiels, rendant le processus de sélection complexe.

Opportunités pour un marché locatif équilibré

Un marché locatif équilibré offre de nombreuses opportunités aux propriétaires. Premièrement, un marché sain garantit une demande stable de biens locatifs, de sorte que les propriétaires courent moins de risques d'inoccupation à long terme. En outre, une offre croissante de biens locatifs peut accroître la concurrence sur le marché, permettant aux propriétaires de facturer des loyers réalistes et attrayants pour les locataires potentiels.

Solutions possibles et collaboration

Pour promouvoir un marché locatif équilibré, la coopération entre les propriétaires, les décideurs et les parties prenantes est essentielle. En investissant dans la construction de nouvelles maisons et appartements locatifs, l'offre peut être augmentée, ce qui se traduit par plus d'options pour les locataires et une saine concurrence entre les propriétaires. De plus, des incitations, telles que des crédits d'impôt ou des subventions, peuvent encourager les propriétaires à mettre leurs propriétés à disposition pour la location.

Il est également important d'investir dans le logement abordable et le logement locatif social, afin que les locataires à faible revenu aient également accès à un logement convenable. Grâce à des efforts conjoints, nous pouvons parvenir à un équilibre entre les intérêts des propriétaires et des locataires, les deux parties bénéficiant d'un marché locatif stable et équitable.

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