Exploderende huurprijzen. Is dat wel zo'n goed nieuws voor de verhuurders?

Volgens de Huurbarometer, samengesteld door de makelaarsfederatie CIB en dienstenleverancier Korfine, bedraagt de gemiddelde huurprijs momenteel 815 euro per maand. Dit betekent een stijging van 37 euro of maar liefst 4,7 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. In dit artikel zullen we dieper ingaan op de bevindingen van de Huurbarometer, die gebaseerd zijn op een grondige analyse van huurcontracten die tot stand zijn gekomen via bemiddeling door gerenommeerde vastgoedkantoren.

De stijging is aanzienlijk sterker dan in de vier voorgaande jaren. Toen schommelde de jaarlijkse verhoging tussen 2,2 en 2,5 procent of 17 à 18 euro. Toch was de toename van de huurprijzen in nieuwe contracten minder dan de helft van de inflatie, die vorig jaar ruim 10 procent bedroeg.

De lopende huurcontracten kunnen wel volgens de inflatie stijgen maar de huurprijs in contracten die ten volle geïndexeerd werden, steeg met 10 à 11 procent. Het is voor het eerst in jaren dat lopende contracten sneller duurder werden dan nieuwe. Verhuurders hebben het recht de huurprijs te indexeren, maar het is geen verplichting.

De stijgende inflatie is maar een deel van de verklaring voor de hogere huurprijzen. Zo is er een opvallend hoge vraag naar kwalitatieve huurpanden. Daarenboven signaleren de vastgoedkantoren dat de stijgende intrestvoeten voor hypothecaire kredieten effect beginnen te hebben en huishoudens op de huurmarkt houden. De vraag naar huurwoningen is erg hoog. Het gemiddeld aantal kandidaten per pand is stevig toegenomen.

De huurmarkt bevindt zich op een kantelpunt. De stijgende rentes doen vrezen dat almaar meer mensen naar huren worden gedwongen. De huurmarkt etaleert een enorm groeipotentieel.

De huurmarkt

Bij ruim zeven op de tien verhuringen in Vlaanderen zijn appartementen. Het aandeel van de appartementen stijgt jaar na jaar en zit op een recordniveau. De huurprijs van het gemiddelde appartement steeg met 4,1 procent of 31 euro tot gemiddeld 773 euro per maand. West-Vlaanderen is de laatste provincie waar de kaap van 700 euro werd gerond. De maandelijkse prijs van een appartement steeg er met 3,7 procent tot 710 euro. De duurste provincie is Vlaams-Brabant. De prijzen stegen er met 4,4 procent tot 881 euro.

Zoomen we in op de 13 Vlaamse centrumsteden, dan zijn appartementen het duurst Antwerpen. Het is de enige centrumstad waar de huurprijs boven 900 euro ligt (931 euro). De andere drie steden met een gemiddelde prijs boven 800 euro zijn Leuven (880 euro), Gent (844 euro) en Mechelen (834 euro). De goedkoopste appartementen staan in Kortrijk (687 euro), Oostende (677 euro) en Roeselare (630 euro).

De snelste prijsgroei zit niet in de stadscentra. Alleen in Hasselt, Sint-Niklaas en Brugge stegen de huurprijzen in een jaar minstens evenveel als het Vlaamse gemiddelde. Vooral de randstedelijke gebieden drijven de prijstoename. De stijging die we eerder in de stadscentra zagen, zette daar door. Daarmee volgt de huurmarkt de evolutie van de koopmarkt. Dat is logisch, omdat investeerders duurder moeten aankopen.

Voor het eerst bevat de Huurbarometer informatie over de impact van het aantal slaapkamers op de huurprijs van een appartement. In de periode 2018-2022 betaalde een huurder in een nieuw huurcontract 625 euro voor een eenslaapkamerappartement. Per extra slaapkamer komt er 120 euro bij: 744 euro voor een appartement met twee slaapkamers en 859 euro voor een met drie. De sprong van drie naar vier slaapkamers bedraagt 180 euro, tot 1.040 euro.

Schaars aanbod

Door het beperkte aanbod stijgen de huurprijzen van Vlaamse huizen sneller dan die van appartementen. De maandelijkse huur voor een rijhuis steeg met 5,3 procent tot 885 euro. Dat is 112 euro per maand duurder dan een appartement. Een halfopen bebouwing werd 4,6 procent duurder tot 978 euro, een vrijstaande woning 5,9 procent tot 1.115 euro.

Voor studio’s en kamers vallen de stijgingen nog een stuk groter uit. Een studio huren werd 9,3 procent duurder tot 521 euro en een kamer met 8,8 procent tot 442 euro. Hier lijkt sprake van een compensatie voor de prijsdaling in 2021. Die woningtypes voelden een sterker effect van corona dan de andere.

Impact voor verhuurders

Als verhuurder bent u ongetwijfeld bekend met de voortdurende discussies rondom stijgende huurprijzen en schaarste op de huurmarkt. Hoewel deze kwesties vaak vanuit het perspectief van huurders worden belicht, is het eveneens van groot belang om het standpunt van verhuurders te begrijpen. Een evenwichtige huurmarkt biedt namelijk voordelen voor alle betrokken partijen. In dit artikel zullen we de uitdagingen waarmee verhuurders worden geconfronteerd bespreken, maar ook de kansen en mogelijke oplossingen die een evenwichtige huurmarkt met zich meebrengt.

Het is onmiskenbaar dat de huurprijzen in de afgelopen jaren aanzienlijk zijn gestegen, waardoor het voor verhuurders soms lastig is om de juiste balans te vinden tussen een eerlijke huurprijs en het behalen van een rendement op hun investering. Bovendien kan de schaarste op de huurmarkt leiden tot een overvloed aan potentiële huurders, waardoor het selectieproces complex wordt.

Kansen op een evenwichtige huurmarkt

Een evenwichtige huurmarkt biedt verhuurders tal van kansen. Ten eerste zorgt een gezonde markt voor een stabiele vraag naar huurwoningen, waardoor verhuurders minder risico lopen op langdurige leegstand. Bovendien kan een toenemend aanbod van huurwoningen de concurrentie op de markt vergroten, waardoor verhuurders in staat zijn om realistische huurprijzen te hanteren die aantrekkelijk zijn voor potentiële huurders.

Mogelijke oplossingen en samenwerking

Om een evenwichtige huurmarkt te bevorderen, is samenwerking tussen verhuurders, beleidsmakers en belanghebbenden essentieel. Door te investeren in de bouw van nieuwe huurwoningen en appartementen kan het aanbod worden vergroot, wat resulteert in meer keuzemogelijkheden voor huurders en een gezonde concurrentie tussen verhuurders. Bovendien kunnen incentives, zoals belastingvoordelen of subsidies, verhuurders aanmoedigen om hun eigendommen beschikbaar te stellen voor verhuur.

Daarnaast is het van belang om te investeren in betaalbare huisvesting en sociale huurwoningen, zodat ook huurders met lagere inkomens toegang hebben tot passende woningen. Door gezamenlijke inspanningen kunnen we een evenwicht bereiken tussen de belangen van verhuurders en huurders, waarbij beide partijen profiteren van een stabiele en eerlijke huurmarkt.

Bent u als verhuurder op zoek naar continuïteit van rendement van uw privatief vastgoed? Aarzel dan niet advies in te winnen bij Rencura, dé specialist voor het ontzorgen van uw verhuurbeheer.