Mise en location d’un bien : quelles sont vos obligations ?
La gestion d'un bien locatif est soumise à des règles bien particulières. Ainsi, lorsque vous délivrez un logement à la location, vous êtes tenus de respecter des obligations spécifiques. Lesquelles ? Nous vous expliquons tout dans cet article.
L'obligation d'entretien dans la gestion d'un bien locatif
En tant que propriétaire d'un bien en location, vous devez, pendant toute la durée du bail, maintenir le logement dans un état conforme à sa destination initiale. Cela implique que vous devez prévenir toute dégradation du bien, et ainsi réaliser les travaux d'entretien nécessaires à sa conservation. Il s'agit, par exemple :
- des travaux de ravalement de façade ;
- du remplacement des peintures et des revêtements détériorés ;
- de l'entretien du système d'égouttage ;
- du détartrage des canalisations d'eau ;
- de l'entretien des clôtures et des fermetures ;
- etc.
Cette obligation d'entretien s'impose, qu'elle soit stipulée ou non dans le contrat de bail.
À noter
Le propriétaire n'est pas tenu de réaliser des travaux visant à modifier la structure ou l'affectation du bien.
L'obligation de réparation dans la gestion immobilière
La réparation d’un bien locatif constitue également une obligation légale pour le propriétaire. En effet, lorsque vous mettez un logement en location, celui-ci ne doit nécessiter aucune réparation. Les locataires peuvent même exiger que certains travaux soient effectués. Ainsi, avant de se lancer dans la quête de locataires, pensez à :
- s'assurer du bon fonctionnement des appareils ;
- remplacer les vitres brisées et les prises détériorées ;
- remettre en état les cheminées ;
- réparer les fuites de robinets ou les chasses d'eau ;
- renouveler les planchers (s'ils sont détériorés) ;
- etc.
En résumé, tous les vices qui pourraient affecter l'utilisation normale des lieux doivent être corrigés. Aussi, pendant la durée du bail, vous devez réaliser toutes les réparations autres que locatives.
Bon à savoir
En tant que bailleur, vous devez garantir à vos locataires l'absence de tout vice ou défaut qui puisse affecter l'usage du logement ou diminuer la jouissance normale et paisible de celui-ci.
L'obligation de conformité d'un bien locatif
Avant de mettre votre bien sur le marché de la location, veillez à ce que celui-ci soit conforme à toutes les exigences de sécurité, de salubrité et d'habitabilité imposées par la région. Parmi les points essentiels à vérifier se trouvent notamment les normes liées à :
- à la sécurité du bâtiment (incendie, etc.) ;
- aux installations électriques ;
- aux équipements sanitaires ;
- à la circulation ;
- etc.
Autre point important : assurez-vous de disposer de toutes les autorisations administratives nécessaires à la location de votre bien. Il peut aussi bien s'agir d'autorisations d'urbanisme que de permis de location. Certains documents comme le certificat PEB peuvent également être nécessaires.
En conclusion
La gestion locative implique le respect de nombreux règlements. Pour vous alléger de tous les aspects administratifs liés à la location de votre bien, pensez à faire appel à un expert en la matière.
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