Een vastgoed verhuren: wat zijn uw verplichtingen?

28/12/2022

Voor het beheer van een huurwoning gelden zeer specifieke regels. Wanneer u een woning verhuurt, moet u dus bepaalde verplichtingen nakomen. Wat zijn deze verplichtingen? We leggen u alles uit in dit artikel.

De verplichting om een huurwoning te onderhouden

Als eigenaar van een verhuurd moet u het pand gedurende de hele looptijd van het huurcontract in de staat houden die overeenstemt met zijn oorspronkelijke bestemming. Dit betekent dat u elke verslechtering van het pand moet voorkomen en u dus de nodige onderhoudswerkzaamheden moet uitvoeren die nodig zijn voor het behoud ervan. Deze omvatten bijvoorbeeld:

de werkzaamheden om de gevel te herstellen;
de vervanging van beschadigde verf en coatings
het onderhoud van het rioleringssysteem;
het ontkalken van waterleidingen;
het onderhoud van hekken en sluitingen;
enz.

Deze onderhoudsverplichting is hier van gelding, ongeacht of zij al dan niet in de huurovereenkomst is opgenomen.

Te noteren
De verhuurder is niet verplicht werkzaamheden uit te voeren om de structuur of het gebruik van het pand te veranderen.

De verplichting om een onroerend goed in huurbeheer te herstellen

De reparatie van een huurwoning is ook een wettelijke verplichting voor de verhuurder. Wanneer u een woning te huur stelt, moet deze volledig in orde zijn en geen herstellingen benodigen. Huurders kunnen zelfs eisen dat bepaalde werkzaamheden worden uitgevoerd. Vooraleer u dus op zoek gaat naar huurders, zorg voor:

de goede functionering van alle apparaten;
de vervanging van gebroken ramen en beschadigde stopcontacten
het opknappen van schoorstenen;
de reparatie van lekkende kranen of waterspoeling van de wc’s;
de vernieuwing van vloeren (als deze beschadigd zijn);
enz.

Kortom, alle gebreken die het normale gebruik van het pand kunnen beïnvloeden, moeten worden verholpen. Ook moet u tijdens de looptijd van het huurcontract alle reparaties uitvoeren die niet aan de huur gelinkt zijn.

Goed om weten
Als verhuurder moet u uw huurders garanderen dat er geen gebreken of fouten zijn die het gebruik van de woning kunnen verstoren of het normale en ongestoord genot ervan kunnen verminderen.

De verplichting tot conformering van een huurwoning

Vooraleer u uw woning op de verhuurmarkt brengt, moet u zich ervan vergewissen dat deze voldoet aan alle door de regio gestelde eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Tot de essentiële punten die moeten worden gecontroleerd behoren de normen met betrekking tot:

de veiligheid van het gebouw (brand, enz.)
de elektrische installaties
de sanitaire voorzieningen;
het verkeer;
enz.

Een ander belangrijk punt: zorg ervoor dat u over alle nodige administratieve vergunningen beschikt om uw eigendom te verhuren. Dit kunnen zowel bouwvergunningen als huurvergunningen zijn. Bepaalde documenten zoals het EPB-certificaat kunnen ook noodzakelijk blijken.

Tot besluit

Huurbeheer houdt in dat vele voorschriften moeten worden nageleefd. Om u de administratieve last van de schouders te nemen, kunt u overwegen een deskundige op dit gebied in te huren.

Door alles van A tot Z te beheren, helpt Rencura u juist tijd te besparen en uw vastgoedinvestering veilig te stellen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.