Pourquoi déléguer la gestion locative un professionnel ?
En tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous pouvez vous occuper vous-même de le mettre en location et de gérer les relations avec le locataire ou alors confier la gestion de cette location à une personne extérieure dont c’est le métier. La gestion locative est en effet une bonne réponse à un certain nombre de freins auquel peut être soumis un propriétaire.
Le manque de temps
Mettre en location un ou plusieurs biens immobiliers demande beaucoup de temps. Il faut faire visiter le bien, sélectionner des locataires potentiels, s’occuper de l’état des lieux, vérifier l’encaissement des loyers, gérer les problèmes techniques qui peuvent survenir, répondre aux sollicitations des locataires… Non seulement tous ces actes demandent du temps mais en plus il faut être rapidement disponible, on ne peut pas toujours prévoir son emploi du temps. Lorsqu’on a des activités professionnelles très prenante ou simplement qu’on veut pouvoir disposer de son temps libre pour faire ce qu’on aime, déléguer la gestion locative de ses biens prend tout son sens.
Une gestion de patrimoine trop lourde
Confier la gestion locative de son bien à un professionnel, c’est se dégager d’une charge qui peut être écrasante quand on ne maîtrise pas bien le domaine immobilier. Il faut connaître les réglementations en vigueur, se tenir au courant des nouvelles lois, des normes à respecter. De plus, si vous avez plusieurs biens, la partie administrative peut devenir envahissante, il vous faut une organisation rigoureuse pour être sûr d’optimiser la gestion de ceux-ci. Enfin, vous devez faire preuve de tact et de patience pour régler efficacement les conflits éventuels qui peuvent surgir. Un gestionnaire locatif possède naturellement toutes ces qualités et sait comment les mettre à votre profit. Parce qu’on ne peut être expert en tout, il est toujours préférable de faire appel à un professionnel.
La distance entre le bien à louer et votre domicile
Même si les visites virtuelles et les visio-conférences se sont particulièrement développées ces derniers temps, une présence physique est toujours préférable voire indispensable par moments. Habiter loin de son bien est donc synonyme de déplacements pour rencontrer, sélectionner son locataire, pour venir faire un état des lieux, résoudre un problème dans l’appartement, établir un constat en cas de dégâts… Beaucoup de temps de trajets qui peuvent être évités lorsqu’on délègue la gestion locative.
Pour quelqu’un qui habite à l’étranger, ces difficultés sont encore plus criantes. Même si on a toute confiance en son locataire, il est parfois indispensable de se déplacer pour constater certaines choses de visu et pour s’assurer que son bien est correctement entretenu.
Le risque des impayés
Un gestionnaire locatif saura vérifier si les loyers sont encaissés, relancer les retardataires, entamer des procédures judiciaires si besoin. En gérant vous-même votre bien, vous risquez d’être moins vigilant et de ne pas relancer au bon moment ou de la bonne façon un locataire mauvais payeur.
Beaucoup de gestionnaires locatifs proposent des assurances risques locatifs couvrant les loyers impayés. Si vous souscrivez à ces assurances, vous n’aurez pas à vous inquiéter de recevoir ou non vos loyers, ils sont garantis. C’est particulièrement utile si l’argent des loyers est indispensable pour rembourser un prêt ou payer une maison de retraite. Tout retard ou impayé pouvant être alors très préjudiciable pour vos finances.
Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien à un professionnel ? Contactez-nous !