Huurder betaalt niet? Zo beschermt een rentmeester jouw vastgoed
Als eigenaar van een pand kan je in uiteenlopende situaties terecht komen.
Sommige huurders voeren hun maandelijkse betalingen tijdig en correct uit, terwijl anderen dat niet doen. Maar wat moet je doen als de huurder zijn betalingen niet wenst uit te voeren?
Sinds de Coronapandemie hebben huurindexaties ervoor gezorgd dat de huurprijzen enorm gestegen zijn. Met deze stijging in huurprijzen, ging ook een stijging in huurachterstallen gepaard. Lees meer over deze stijgende huurprijzen in ons blogartikel ‘De huurprijzen exploderen’
De professionele rentmeesters bij Rencura volgen deze betalingen voor jou op, zodat jij zorgeloos kan genieten van wat echt belangrijk is voor jou.
In dit artikel lees je hoe een rentmeester wanbetalingen aanpakt.
De rappelprocedure
De rappelprocedure van rentmeester Rencura omvat in totaal vier rappels en begint vanaf het moment dat de huurder één maand huurachterstand heeft.
De eerste rappel, ook wel een betalingsherinnering genoemd, wordt verstuurd na één maand huurachterstand. Omdat dit de eerste rappel is, en er dus nog geen zekerheid is of we spreken van opzettelijke wanbetaling, is deze nog kosteloos.
Ook zal de rentmeester contact opnemen met de huurder om de situatie te bespreken en eventuele problemen of misverstanden op te helderen.
Als de huurder zijn betaling nog steeds niet uitvoert, volgt er een tweede rappel. Hieraan worden 10 euro administratiekosten gekoppeld.
Vervolgens ontvangt de huurder een derde rappel, deze bestaat uit een ingebrekestelling met een kost van 25 euro. De ingebrekestelling is een schriftelijke aanmaning om de huurder een laatste kans te geven de betaling uit te voeren.
Als de wanbetaler nog steeds niet wenst te betalen volgt de vierde rappel. Hieraan zit een kost van 35 euro verbonden, ook wordt er vermeld dat het dossier bij uitblijvende betaling wordt overgemaakt aan de juridische dienst.
Maar waarom is het eigenlijk zo belangrijk om meerdere rappels uit te sturen? Het steevast uitsturen van rappels zorgt voor een goede en correcte dossieropbouw. Dit is belangrijk als er verdere gerechtelijke stappen moeten ondernomen worden.
Juridische dienst
Na de rappelprocedure wordt er contact opgenomen met de eigenaar van het pand. De rentmeester zal akkoord vragen om het dossier van de wanbetaler over te maken aan een advocaat. De eigenaar kan ervoor kiezen om te werken via Rencura’s vaste advocaat, maar krijgt uiteraard de vrijheid om zelf een raadsman te kiezen.
Dit proces gebeurt in volledige transparantie ten opzichte van de eigenaar. Hij of zij wordt van alles op de hoogte gehouden en kan, indien gewenst, alle stappen en documenten digitaal raadplegen via het eigenaarsportaal op YouRent.
Waarom het beheer van jouw pand uit handen geven?
Als eigenaar van een pand is het vaak niet evident om de huurder aan te sporen tot betalen en speelt het emotionele karakter een rol. Een rentmeester komt van pas omdat hij verderaf staat van de situatie, waardoor het emotionele karakter van al dan niet nog een keer uitstel tot betaling te geven minder vaak voorkomt.
Bij Rencura hechten we veel belang aan duidelijke en tijdige communicatie met de huurders. Dit is een cruciaal onderdeel van een correcte opvolging.
Op zoek naar een professionele rentmeester voor het beheer van jouw investeringsvastgoed? Vertrouw op de expertise van Rencura!
Klik hier om vrijblijvend een offerte aan te vragen.
