Welke fiscale behandeling geldt voor mijn huurinkomsten?

Vastgoed beheren kan een zeer lucratieve zaak zijn. Het is echter belangrijk om de belastingregels te kennen die van toepassing zijn op uw huurbeheeractiviteit. Zo kunt u bij een fiscale controle volledig aan de eisen voldoen.

Wat zijn huurinkomsten?

Dit zijn de inkomsten die u ontvangt uit de verhuur van een of meer eigendommen (huizen, appartementen, studio's, enz.).

Ze worden bepaald op basis van het bedrag van de huur die u ontvangt en/of op basis van uw kadastraal inkomen, en kan afkomstig zijn van zowel leegstaande als gemeubileerde huurwoningen.

U moet in elk geval op uw belastingaangifte de brutohuur voor elk pand en/of het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen vermelden.

Goed om weten
Het kadastraal inkomen komt overeen met het gemiddelde inkomen dat een eigendom in een jaar aan de eigenaar kan opbrengen.

Huurinkomsten: welke regels zijn van toepassing?

Zoals elke vatsgoedeigenaar zijn eigenaars die hun eigendom verhuren, onderworpen aan belastingen.

Het fiscaal regime van toepassing is echter niet homogeen: de opgelegde belasting varieert naargelang het gebruik van het onroerend goed door uw huurders:

• particulier gebruik ;
• professioneel gebruik;
• gemengd gebruik.

Concreet geeft elk type gebruik aanleiding tot een specifieke belastingheffing.

Welke belastingheffing geldt voor gebouwen die uitsluitend voor huisvesting worden gebruikt?

Als het onroerend goed dat u verhuurt bestemd is voor privégebruik door uw huurders, moet u een kadastraal inkomen aangeven voor het betrokken onroerend goed.

Dit inkomen wordt dan geïndexeerd en verhoogd met 40%. Als de woning gemeubileerd is, moet u ook uw inkomsten uit roerende goederen aangeven.

Welke belastingheffing geldt voor gebouwen die uitsluitend voor beroepsdoeleinden worden gebruikt?

Als uw eigendom voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, moet u volgende zaken aangeven:

• uw kadastraal inkomen;
• en het bruto huurbedrag dat elke huurder betaalt.

Het bedrag van uw belasting wordt dus gebaseerd op het bedrag van de brutohuur dat u ontvangt, verminderd met een forfaitair bedrag van 40%. Dit forfaitaire bedrag mag echter niet hoger zijn dan twee derde van de som van het kadastraal inkomen, vermenigvuldigd met een specifieke coëfficiënt: een berekening die moeilijk lijkt, maar die de administratie automatisch uitvoert.

Welke belastingheffing voor gebouwen die zowel voor privé- als voor beroepsdoeleinden worden gebruikt?

In het geval van gebouwen met gemengd gebruik moet u een onderscheid maken tussen de inkomsten uit elk deel van het gebouw. U moet dus volgende zaken verklaren:

• het kadastraal inkomen van het gedeelte dat voor woondoeleinden wordt gebruikt ;
• het kadastraal inkomen van het gedeelte dat voor bedrijfsdoeleinden wordt gebruikt;
• en de huur en huurvoordelen van het deel voor professioneel gebruik.

Als uw huurovereenkomst echter geen onderscheid maakt tussen de twee delen, kunt u het totale kadastraal inkomen (ongeacht het gebruik van het gebouw) aangeven, evenals de huur en de huurvoordelen.

Het is in ieder geval op basis van die inkomsten dat de belastingdienst het belastbaar inkomen van uw pand berekent.

Tot besluit
De regels voor de belasting van uw huurinkomsten zijn ingewikkeld. Gelukkig kunt u voor het administratieve gedeelte van het huurbeheer op een gekwalificeerde rentmeester zoals Rencura rekenen.