Gestion locative : les erreurs à ne pas commettre
La gestion locative est une activité bien compliquée. En effet, il est indispensable de mettre en place des stratégies adaptées. Aussi, pour espérer tirer un maximum de rentabilité, le gestionnaire de bien immobilier doit absolument éviter les erreurs courantes de gestion. Pour vous aider dans ce sens, nous vous présentons les erreurs à éviter absolument.
Bâcler son projet d’investissement locatif : à éviter absolument !
L’investissement locatif représente une belle opportunité d’enrichissement. Néanmoins, avant de vous lancer, il est important de bien préparer votre projet. Du choix de la location à la détermination du loyer, tous les paramètres doivent être étudiés.
Notez que plusieurs éléments doivent être considérés dans la planification de votre projet :
- l’état du marché locatif dans votre localité,
- le type de logement que vous possédez (maison, appartement, studio, etc.),
- etc.
Par exemple, si un studio se prête mieux à une location meublée, une location vide peut convenir davantage dans le cas d’un grand appartement. De même, dans certaines régions très touristiques, la location saisonnière peut s’avérer plus rentable.
Bref, pour assurer la réussite de votre activité, il est indispensable d’établir en amont un business plan détaillé. Pensez aussi à définir une stratégie de location bien précise.
Fixer le loyer au hasard dans le cadre d’une gestion locative : attention !
Dans le cadre d’une gestion immobilière, le prix du loyer est déterminant. Lorsqu’il est trop élevé, le bien mis en location ne trouvera pas preneur. Au contraire, s’il est trop bas, vous risquez de ne pas tirer profit de votre investissement.
Vous l’aurez compris, il est capital de fixer un loyer juste et adapté au prix du marché. Plusieurs éléments devront être pris en compte à cet effet :
- la localisation du bien,
- le type de logement,
- le standing du logement,
- le niveau de loyer pratiqué par les concurrents pour un logement similaire,
- etc.
Notez que pour déterminer le montant le plus approprié, le mieux est de faire appel à un professionnel. Disposant de connaissances approfondies sur le marché local, il saura établir un plan de location compétitif et rentable.
Gérer seul son bien immobilier : à vos risques et périls !
Pour qu’elle soit réellement lucrative, la gestion d’un bien locatif exige une connaissance pointue des pratiques immobilières. De la rédaction de l’annonce au choix des locataires, vous devez maîtriser toutes les subtilités de cette activité. En effet, la moindre erreur de jugement peut avoir des conséquences néfastes sur la rentabilité de votre investissement.
De plus, notez que le secteur locatif belge est très réglementé. Il est donc nécessaire de connaître les lois et règlements ainsi que les formalités administratives applicables dans votre région. Dans ces conditions, il est bien plus judicieux de confier la gestion de votre bien immobilier à un professionnel. Cela vous permet de :
- garantir la bonne gestion de l’immeuble ou du logement,
- profiter de plus de sécurité,
- bénéficier de plus de rentabilité.
En bonus, vous économisez du temps et vous gagnez en tranquillité d’esprit.
Le saviez-vous ?
Professionnel de la gestion locative, Rencura vous propose plusieurs formules à cet effet. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
