Gestion locative : quels sont les risques ?

La gestion d'un bien locatif peut être particulièrement éprouvante. Entre le risque d'impayé, le cumul des procédures administratives, et les litiges avec les locataires, le propriétaire peut se rapidement être confronté à de nombreuses difficultés. Avant de mettre en location son bien immobilier en Belgique, il est donc important d'analyser les risques.

La difficulté à trouver un locataire

Trouver un locataire est bien plus compliqué qu'il n'y paraît. En effet, le marché est plutôt saturé. Les propriétaires doivent donc faire preuve d'une grande maîtrise des pratiques de gestion immobilière pour attirer les locataires. Afin de dénicher les bons candidats, ils doivent notamment :

• choisir les canaux de communication adaptés ;
• formuler des annonces attrayantes ;
• opter pour une forme de location adéquate ;
• etc.

Si aucune stratégie spécifique n'est adoptée, le propriétaire risque de passer plusieurs mois à rechercher un bailleur.

Attention !

Lors de la mise en location, les propriétaires commettent souvent plusieurs petites erreurs qui les exposent par la suite à des litiges avec les locataires (négligence de l'état des lieux en cas de dégradations, utilisation d'un contrat inadapté aux besoins du bailleur, négligence de l'importance des justificatifs de revenus).

Le risque d'impayé

Les impayés sont en effet une source de tracas récurrents pour les propriétaires, et impactent grandement leur rentabilité.

Et pourtant, le droit applicable est très protecteur pour les bailleurs, puisque l'expulsion automatique est par exemple impossible à appliquer.

Si malgré la mise en demeure, le locataire continue de ne pas payer, le propriétaire devra alors se résoudre à faire appel au juge de paix. C'est uniquement si la procédure de conciliation échoue que vous pourrez entamer des procédures judiciaires.

À noter

Pour vous protéger des loyers impayés, il est important de choisir son locataire avec soin. Avant de proposer un contrat, déterminez les capacités locatives de votre bailleur, notamment en demandant des documents comme les dernières quittances de loyer ou la preuve de son activité professionnelle.

Les litiges avec les locataires

Parfois, les relations avec le locataire peuvent rapidement s'envenimer, et ce, pour de multiples raisons :

• troubles de voisinage;
• dégradation du logement;
• incivilités;
• etc.

Dans ces cas, le propriétaire est dans l'obligation de prendre des mesures adaptées dans les plus brefs délais, au risque de voir le problème s'aggraver.

Par ailleurs, l'éventail des recours est large, mais encore faut-il que vous connaissiez les procédures à adopter et les délais à respecter.

Bon à savoir

La procédure à suivre en cas de litige est similaire à celle appliquée en cas de loyer impayé : mise en demeure, conciliation par le juge de paix, procédure judiciaire.

En conclusion

Louer son bien peut rapidement s'avérer compliqué. C'est pourquoi recourir à un professionnel est la solution idéale pour vous épargner bien des tracas. Alors, dès maintenant, faites appel à Rencura pour la gestion de votre bien immobilier.