Stratégies d'investissement en période de baisse des prix immobiliers

26/09/2023

Pour les investisseurs immobiliers, il est crucial de rester toujours attentif aux évolutions du marché immobilier, car elles peuvent avoir une influence directe sur les décisions d'investissement. La pression exercée sur le marché immobilier belge est confirmée par ING Belgique, qui a publié le 31 août une prévision annonçant une baisse de 3 % des prix des maisons dans la seconde moitié de l’année 2023. Maintenir un œil attentif sur le marché immobilier est une tâche essentielle pour Rencura. Ainsi, en tant que gestionnaire professionnel, nous pouvons offrir une valeur ajoutée durable aux propriétaires existants et potentiels grâce à des conseils de qualité. Dans cet article de blog, nous analysons l’impact de cette évolution des prix sur les investisseurs immobiliers et discutons de quelques stratégies pour faire face à ces changements.

Le marché immobilier actuel en Belgique

Pour comprendre la prévision d’ING Belgique, il est important d’analyser l’état actuel du marché immobilier en Belgique. Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont montré une augmentation constante, ce qui a attiré les investisseurs. Cette hausse était en partie due à des taux d’intérêt bas et à une demande croissante pour l’immobilier.

L'impact de la pandémie de COVID-19

La pandémie de COVID-19 a également eu un impact sur le marché immobilier. De nombreuses personnes ont cherché des logements plus spacieux avec des jardins, ce qui a entraîné une augmentation de la demande pour les maisons unifamiliales et les propriétés rurales.

La prévision d'ING Belgique

ING note que l'indexation des salaires et l’allongement de la durée des prêts ont soutenu le marché immobilier jusqu'à présent, mais ces facteurs ne suffisent pas à compenser la hausse des taux d'intérêt. Des délais de vente plus longs suggèrent qu’une inversion des prix pourrait arriver. D’un autre côté, une nouvelle enquête d’ING montre que la moitié des Belges pensent que les prix de l’immobilier ne baisseront jamais dans notre pays. De plus, près d'un Belge sur trois déclare qu’il prévoit d’investir dans l’amélioration de l’efficacité énergétique de sa maison dans les 12 prochains mois, à la fois pour économiser sur les factures d'énergie et pour augmenter la valeur de leur bien immobilier. La tendance à la baisse des prix apportera à la fois des défis et des opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Défis pour les investisseurs :

Changement de la valeur des portefeuilles existants : Les investisseurs qui possèdent déjà de l'immobilier dans leur portefeuille peuvent être confrontés à une diminution de la valeur de leurs biens. Cela peut être temporaire, mais cela aura un impact sur la valeur totale de leurs investissements.

Réticence des acheteurs potentiels : Si les prix des maisons baissent, les acheteurs potentiels peuvent décider d'attendre, espérant encore de meilleures offres, ce qui peut entraîner une demande réduite pour les investissements immobiliers.

Opportunités pour les investisseurs :

Chasser les bonnes affaires : Une baisse des prix de l'immobilier pourrait offrir aux investisseurs la possibilité d'acheter des biens à des prix plus bas qu'auparavant. Cela pourrait créer un bon point d'entrée pour de nouveaux investissements.

Diversification des portefeuilles : Les investisseurs peuvent envisager de diversifier leurs portefeuilles en investissant dans différents types de biens, comme des immeubles commerciaux, des complexes d'appartements ou des maisons de vacances, afin de diversifier les risques.

Focus à long terme : Les investisseurs ayant une vision à long terme peuvent être moins préoccupés par les fluctuations à court terme du marché. Historiquement, les investissements immobiliers se sont révélés stables et précieux à long terme.

Stratégies pour les investisseurs immobiliers :

Analyse approfondie du marché : Certains disent depuis des années que le marché immobilier est une bulle prête à éclater. L'une des raisons avancées pour cela est la surévaluation de l'immobilier, ce qui rendrait une correction des prix inévitable. Il est important de se rappeler que l'immobilier n'est pas bon marché en Belgique. Pour une maison, vous dépensez en moyenne 250 000 EUR, et jusqu'à plus de 600 000 EUR dans certaines communes comme Sint-Martens-Latem ou Knokke. Depuis 2000, les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 100 %. Acheter une maison ou un appartement est devenu plus difficile pour beaucoup de jeunes dans la vingtaine et la trentaine, surtout maintenant que les parents, avec une espérance de vie plus longue, interviennent moins financièrement. Cela représente de nombreux candidats à la location, ce qui est favorable pour les rendements locatifs et la marge de croissance concernant la valeur ajoutée : une situation gagnant-gagnant pour les investisseurs immobiliers. Êtes-vous un investisseur avisé ? Dans ce cas, nous pourrions peut-être faire quelque chose pour vous chez RENCURA.

Planification financière : Restez fidèle à une stratégie à long terme et ne laissez pas les fluctuations du marché à court terme vous influencer. Il est un fait que l'immobilier est un investissement plus stable que de nombreuses autres formes d'investissements. Cette sécurité et tranquillité d'esprit sont des avantages supplémentaires. Prenez en compte la hausse des taux d'intérêt. Ne tardez pas à investir dans l'immobilier, car les taux d'intérêt sont encore suffisamment bas pour être intéressants.

Diversification : Envisagez de diversifier votre portefeuille immobilier pour réduire les risques et compenser d'éventuelles baisses de prix.

Perspective à long terme : Est-il possible qu’un scénario similaire à la crise immobilière qui a frappé les États-Unis se produise en Belgique ? En résumé : non, cela n'est pas à l'ordre du jour ici. Aux États-Unis, des prêts ont été accordés à des personnes ayant des moyens financiers très limités, une situation qui n'existe pas en Belgique. En Belgique, un investissement en immobilier nécessite un apport personnel considérable. Cet aspect est positif du point de vue de la solvabilité et de la stabilité financière.

De plus, la Belgique n'est pas directement comparable aux Pays-Bas, où un manque d'initiative privée et une sur-réglementation ont perturbé le marché immobilier. En Espagne, au contraire, le marché immobilier a souffert d'une combinaison de surproduction et de crises économiques et financières.

Notre pays, la Belgique, a sa propre situation unique. Elle peut être considérée comme favorable, étant donné la croissance de l'économie et la hausse attendue du pouvoir d'achat.

Nous concluons que la prévision d’ING Belgique, selon laquelle les prix des maisons devraient baisser de 3 % dans la seconde moitié de 2023, présente à la fois des défis et des opportunités pour les investisseurs immobiliers. Il est important de rester flexible et d’adapter ses stratégies aux conditions changeantes du marché.

Investir dans l’immobilier reste une option attrayante pour beaucoup, mais il est essentiel de rester bien informé et de maintenir une perspective à long terme lors de la prise de décisions d'investissement. Avec les bonnes stratégies et une analyse approfondie du marché, les investisseurs peuvent continuer à profiter du marché immobilier, même en période de fluctuations des prix. Des conseils sur mesure pour l’optimisation du rendement de votre immobilier et/ou une gestion locative privée sans souci sont au cœur de l’activité de Rencura. Les experts en immobilier et en investissements de RENCURA sont à votre disposition, satisfaisant ainsi des centaines de clients depuis des décennies.