Conseils - Gestionnaire de bien immobilier

La gestion locative est un vaste sujet, en évolution constante. Il faudrait plus que quelques articles pour en faire le tour. Dans cette section, nous nous contenterons de vous donner quelques conseils sur des points précis. En effet, des questions reviennent souvent.

Quels sont les biens à ne pas mettre en location ?

On ne peut pas louer tout et n’importe quoi. En Wallonie, un permis de location doit généralement être demandé pour louer un logement de moins de 28 m2. Le but est de vérifier que le logement est décent en termes de stabilité, humidité, mérule, luminosité naturelle, ventilation, normes … et que la surface proposée est suffisante pour le nombre de personnes qui vont y habiter.

A Bruxelles, il n’y a plus de permis de location mais le Code bruxellois du Logement précise que chacun a droit à un logement décent, il doit donc respecter certains critères.

Vaut-il mieux louer vide ou meublé ?

Les deux formules présentent des avantages et des inconvénients. Pour une location à vide, le bail est de 3 ans minimum alors que pour un meublé il est de 1 an (voire 9 mois pour les étudiants). Une location vide est donc plus pérenne. Le bailleur doit respecter un préavis de 6 mois pour un bail vide mais de 3 mois seulement pour un meublé. Fiscalement, les loyers provenant de meublés sont des revenus industriels et commerciaux tandis que les loyers provenant de locations vides sont des revenus fonciers. Chacun a des déductions et avantages différents.

Quelle est l’importance du mandat de gestion ?

Lorsqu’on souhaite déléguer la location d’un bien immobilier à un professionnel, on lui donne certains pouvoirs conférés par un mandat de gestion. Ces pouvoirs peuvent concerner la recherche d’un locataire, la perception des loyers, la gestion de travaux, la représentation dans une assemblée générale, le pouvoir de saisir la justice en cas de nécessité… Le mandat sert à préciser les pouvoirs qu’on veut conférer.

Quelles sont les 5 choses à vérifier avant de louer un logement ?

Avant de louer un logement, il vous faudra réaliser certaines choses comme faire faire les diagnostics immobiliers obligatoires, choisir quel type de location vous désirez mettre en place, trouver le bon montant de loyer pour l’emplacement et le type de bien que vous proposez, rédiger un bail ...

Que faire en cas de dégâts des eaux ?

Un dégât des eaux est normalement géré par le locataire mais selon les difficultés rencontrées, il est possible que vous vous en occupiez. Il faut rechercher la fuite ou l’origine du dégât des eaux, déclarer le sinistre à l’assurance, engager et suivre les travaux. Nous verrons quelle assurance doit intervenir, celle du locataire ou celle du bailleur, selon les circonstances des dégâts.

Quels travaux un propriétaire a-t-il le droit de réaliser pendant une location ?

Si le bailleur veut réaliser de gros travaux, il doit avoir l’autorisation du locataire sauf si les travaux revêtent un caractère d’urgence. Le locataire peut alors bénéficier d’une indemnité si les travaux durent plus de 40 jours. On peut préciser dans le bail la possibilité de faire certains travaux pour ne pas avoir de problèmes.

Impayés, contentieux et squatteur : que faire ?

Si le locataire ne paie plus son loyer, il est possible de l’assigner en justice. Des dommages et intérêts peuvent être demandés, ainsi qu’une autorisation d’expulsion. La présence de squatteurs dans une maison occupée autorise à faire appel à la police. Si la maison est vide, on peut saisir le juge de paix.