Les questions les plus posées sur la gestion locative
Vous êtes propriétaire depuis peu ou vous vous êtes toujours occupé vous-même de la location de vos biens. Aujourd’hui, vous avez envie de passer par un gestionnaire locatif par manque de temps, d’envie ou pour être assuré que vos biens soient bien gérés. Les questions se bousculent dans votre tête. Voici un petit tour d’horizon des différentes questions qui seront abordées dans cette rubrique.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Tout d’abord, définissons ce qu’est la gestion locative. C’est l’ensemble des actions nécessaires pour gérer la location d’un bien immobilier.
Lorsqu’on souhaite confier cette gestion à quelqu’un d’autre, on s’adresse à un chargé de gestion locative. Il s’occupe de tout ce que devrait faire le bailleur dans le cadre de la location et sert d’intermédiaire entre le bailleur et le locataire. Il peut être un administrateur de bien, une agence immobilière ou encore une agence spécialisée dans la gestion locative.
On confie à ce gestionnaire un mandat de gestion locative. C’est ce mandat qui lie le bailleur et le chargé de gestion locative et qui permet à ce dernier de gérer le bien du bailleur. Ce mandat est un contrat et doit être signé par le mandant (le bailleur) et le mandataire (le chargé de gestion locative).
Pourquoi confier la gestion locative de son bien à un gestionnaire locatif ?
Lorsqu’on possède un appartement ou une maison qu’on souhaite louer, ou qu’on en possède plusieurs, on se pose la question : comment gérer mes biens immobiliers ? Et surtout qui va s’en occuper ? Vaut-il mieux déléguer à une agence ou gérer soi-même ?
Plusieurs aspects sont à prendre en considération pour juger de l’intérêt de passer par une gestion locative :
La proximité géographique du bailleur avec les biens à louer
Gérer une location depuis l’étranger ou à plusieurs heures du bien est très difficile. Il faut pouvoir être présent physiquement pour rencontrer les locataires, signer le bail, gérer les problèmes urgents.
Le temps dont dispose le bailleur
Mettre en location son bien demande du temps pour trouver le bon locataire, mais également pour assurer le suivi tout au long de la location.
Les compétences du bailleur
Il existe un certain nombre de normes et de règles à respecter lorsqu’on loue un appartement ou une maison. Cette règlementation évolue constamment et nécessite une veille constante pour ne pas être hors-la-loi. De plus, s’occuper de gérer une location demande de l’organisation, de la rigueur et un bon sens du contact humain.
Bon à savoir
Rencura vous guide à travers ses articles dans le but de vous conseiller sur les meilleures pratiques de la gestion locative.
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