Huurbeheer: uitbesteden aan een agentschap of zelf beheren?

U bezit een vastgoed dat u wenst te verhuren. Dan hebt u twee mogelijkheden: de verhuur zelf beheren of deze taak toevertrouwen aan een professional, een agentschap. Beide opties hebben hun voor- en nadelen. Laten we deze eens van dichtbij bekijken en zien waarom u voor de ene of de andere optie zou kiezen.

Waarom kiezen om uw vastgoed zelf te beheren?

- Het is gratis

Dit is het voordeel dat op de eerste plaats komt. Wanneer u zelf uw eigendom beheert zijn er ook geen kosten aan verbonden. Als u via een agentschap gaat bedragen de kosten 6 tot 10% van de jaarlijkse huur.

- U behoudt de directe relatie met uw huurder

Verkiest u rechtstreeks in contact te zijn met uw huurder, zonder tussenpersoon? Dan is rechtstreeks beheer uw juiste keuze.

- U hebt het moeilijk met delegeren

Hebt u de neiging om alles te controleren omdat je moeite hebt om anderen te vertrouwen? Al de tijd die u bespaart door het beheer van uw huurwoning uit handen te geven riskeert u dan te verspillen door alles nog eens te controleren. Best is om het dan zelf te doen.

Waarom kiezen om huurbeheer te delegeren?

- Tijdsgebrek

De hoeveelheid tijd die u moet besteden aan huurbeheer is veel groter dan u denkt. In het begin moet alle tijd en energie worden besteed aan het vinden van een huurder (een advertentie opstellen, berichten beantwoorden, bezoeken afleggen, de beste kandidaat uitkiezen, enz.). Maar het dagelijks beheer is ook zeer veeleisend. Het is niet voldoende om de huur te innen en kwitanties uit te reiken, u moet ook reageren in geval van betalingsachterstand, bij regularisatie van de lasten, om de nodige werkzaamheden uitvoeren, enz.

- Gebrek aan deskundigheid

Huren is onderworpen aan een aantal regels die kunnen veranderen en die u moet kennen om te voorkomen dat u onregelmatigheden begaat. Welk type huurovereenkomst moet een student hebben? Hoe moeten de huurprijzen worden herzien? Wat kan er worden ingehouden op de borg bij het verlaten van het pand? Dit zijn slechts enkele van de vele vragen waar u het antwoord op moet kennen. Een rentmeester is een expert die u de juiste antwoorden kan geven en uw eigendom efficiënt kan beheren.

- De behoefte aan veiligheid

De pers bericht regelmatig over de tegenslagen van huisbazen die met een vernield huis en maandenlang onbetaalde huur achterblijven. Niemand wil dit meemaken. Een agentschap kent de manier om de meest betrouwbare huurder te selecteren om de risico's tot een minimum te beperken. Een huurwaarborg kan soms worden aangeboden om uw inkomen volledig veilig te stellen.

Aspecten die u moet overwegen bij het maken van uw keuze

- Geografische nabijheid van het te verhuren goed

Ook al kunnen steeds meer zaken op afstand worden geregeld, toch moet u ter plaatse kunnen gaan om uw vastgoed te bezoeken, het huurcontract te ondertekenen, de sleutels te overhandigen en de in- en uitgangsinspecties uit te voeren. En bovenal moet u snel ter plaatse kunnen zijn in geval van een groot probleem met uw eigendom (overstroming, brand, enz.). Als u ver weg of in het buitenland woont wordt het op-en afgereis snel tijdrovend en duur.

- De tijd die u beschikbaar hebt

We hebben gezien dat het beheren van een huurwoning veel tijd in beslag neemt. Beschikt u effectief over deze tijd en wilt u deze besteden aan het beheer van uw onroerend goed in plaats van aan uw gezin of uw hobbies?

- Uw competencies

Als u al eerder vastgoed hebt verhuurd of in de sector hebt gewerkt beschikt u waarschijnlijk over de nodige vaardigheden. Maar als u nieuw bent in het vak kunt u uw eigendom het best toevertrouwen aan een deskundige die altijd op de hoogte is van de laatste voorschriften. Bovendien vereist het beheer van een huurpand organisatie, nauwgezetheid en een goed gevoel voor menselijk contact.

Moet u het huurbeheer nu zelf doen of uitbesteden aan een agentschap? Beide opties zijn mogelijk. Maar één ding is zeker: uw huurbeheer aan een professional toevertrouwen garandeert u gemoedsrust en veiligheid, tegen een zeer redelijke prijs. Nog steeds niet overtuigd? Bespreek het gerust met het Rencura-team om uit te vinden wat wij voor u kunnen doen.