Huurslijtage en huurschade: wie betaalt de verhuurkosten?

Bij het verhuren van uw woning moet u rekening houden met een aantal mogelijke kosten. Wat houden ze in en wie betaalt ze? Hierbij wat uitleg.

Een woning verhuren: wat moet de eigenaar betalen?

De verhuurder moet zich aan veel kosten verwachten. Zo zijn er bijvoorbeeld:

de voorbereidingskosten: dit zijn kosten die worden gemaakt om de woning klaar te maken voor de huurmarkt. Hieronder vallen bijvoorbeeld de schilderwerkzaamheden.
de makelaarskosten: dit zijn de commissies die het makelaarskantoor ontvangt om de huurder te vinden.
de onderhoudskosten: wanneer een woning wordt gehuurd, worden de onderhoudskosten verdeeld tussen de eigenaar en de huurder.
de kosten van de syndicus: in een appartementsgebouw zijn de kosten van de syndicus in principe ten laste van de eigenaar. Zij kunnen echter tussen de twee partijen worden verdeeld indien zij het daarover eens zijn. In elk geval moet dit in de huurovereenkomst worden vermeld.
de brandverzekering: de eigenaar moet een brandverzekering voor het gebouw afsluiten.
de onroerende voorheffing: als verhuurder moet u onroerende voorheffing op uw eigendom betalen.

Goed om weten

Indien u gebruik maakt van de diensten van een rentmeester, zijn de kosten voor het vinden van een huurder (affiches, advertenties, enz.) inbegrepen in de honoraria. In dit geval hebt u dus geen immobiliënkantoor nodig.

Onderhoudskosten voor huurwoningen: wie betaalt wat?

Zoals hierboven vermeld worden de onderhoudskosten van een huurwoning verdeeld tussen de verhuurder en de huurder. Als algemene regel geldt dat de verhuurder verantwoordelijk is de betaling van belangrijke herstellingen, zoals:

de vervanging van dakpannen
de restauratie van de voorgevel;
een nieuw terras installeren
enz.

De huurder is verantwoordelijk voor de kosten van het routineonderhoud van de woning, en voor kleine reparaties:

nieuwe batterijen voor de rookmelder
reparatie van lekkende kranen
onderhoud van de centrale verwarming
tuinonderhoud;
enz.

De huurder is ook verantwoordelijk voor het herstellen van de schade die hij of zij aan de woning heeft toegebracht.

Wat betaalt de huurder?

Naast de onderhoudskosten en de maandelijkse huur moet de huurder ook de lopende kosten van de woning betalen. Deze omvatten, onder andere:

de maandelijkse kosten voor de gemeenschappelijke ruimten in appartementsgebouwen: onderhoud van de hal en de lift, verlichting, enz.
de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder in kwestie
de kosten voor de afvalinzameling;
de brandverzekering voor de inboedel van de huurder in kwestie.

Tot besluit

Zowel de verhuurder als de huurder moeten rekening houden met de lopende kosten en de onderhoudskosten. Wilt u af van alle formaliteiten die komen kijken bij de verhuur van uw woning?
Zich richten tot een ervaren rentmeester zoals wij is de ideale oplossing. Doe dus vandaag gerust nog beroep op Rencura.