Wat is de beste manier om een onroerend goed te beheren?

U hebt een woning gekocht of geërfd en u wenst die te verhuren. Hoe beheert u dit onroerend goed zodat het winstgevend wordt, maar ook zodat het zijn waarde behoudt? Is het beter om het zelf te beheren of een agentschap in te schakelen?

De verschillende aspecten van het huurbeheer

De woning te huur aanbieden

Om een woning te verhuren moet u op zoek gaan naar een huurder. Maar eerst moet u controleren of uw woning voldoet aan de hygiënenormen, aan de minimaal vereiste afmetingen en of het elektrisch circuit en de verwarmingsinstallatie ook aan de nodige normen voldoen. U kunt niet zomaar eender wat verhuren, zelfs als is het tegen een lage prijs.

Er zijn veel manieren om een huurder te vinden: affiches, mond-tot-mondreclame, advertenties in de pers en op internet. Om geen tijd te verspillen met nutteloze bezoeken is het belangrijk een aantrekkelijke maar precieze en correcte advertentie te schrijven, zodat potentiële huurders niet voor onaangename verrassingen komen te staan. De dossiers van de kandidaat-huurders moeten zorgvuldig worden bestudeerd om er zeker van te zijn dat zij financieel gezond en serieus zijn.

Zodra een huurder gevonden werd, moet een huurovereenkomst worden opgesteld met alle verplichte gegevens. U moet ook samen met de huurder een inventaris van de inrichting opmaken en de sleutels overhandigen.

Dagelijks beheer

Elke maand moet de huur worden geïnd en moet een kwitantie worden verstrekt. Er moeten aanmaningen worden verstuurd in geval van achterstallige betaling en er moeten eventuele gerechtelijke stappen worden ondernomen in geval van onbetaalde huur. Elk jaar moet de huurprijs opnieuw worden vastgesteld op basis van een precieze index en moeten de lasten opnieuw worden vastgelegd op basis van de evolutie van de werkelijke lasten. Er moet ook een overzicht van de kosten worden opgesteld en aan de huurder worden meegedeeld. Bovendien moet u bereid zijn eventuele technische problemen in de woning op te lossen, zodat de woonst van de huurder in goede staat verkeert.

De woning aan de marktnormen behouden

Wanneer u eigenaar bent van een pand, kan het uw bedoeling zijn op korte termijn een hoog rendement te behalen door een hoge huur te vragen en zo weinig mogelijk werkzaamheden te verrichten. Als u verwacht het pand niet lang te houden dan is dit zinvol. Maar als het onroerend goed een langetermijninvestering is, dat u wil houden om door te geven aan uw kinderen of om uw nalatenschap te verrijken, dan is het belangrijk om regelmatig werkzaamheden uit te voeren om het in goede staat te houden, maar ook om het aan te passen aan de marktnormen. Een huis dat in 1980 nog perfect aan de normen voldeed, doet dat in 2030 misschien niet meer! Het kan gaan om energienormen, zoals ramen met dubbele beglazing of hoogwaardige isolatie, maar ook om sociale en comfortnormen: een toilet apart van de badkamer, meerdere badkamers wanneer u meerdere slaapkamers hebt, enz.

Waarom het verhuurbeheer delegeren?

Natuurlijk kunt u de verhuur van uw woning zelf beheren. Dit vereist echter een grote beschikbaarheid, gespecialiseerde kennis en een voortdurende controle van de wijzigingen in de wetgeving.

Wanneer u het verhuurbeheer van uw woning toevertrouwt aan een rentmeester bespaart u zich niet alleen tijd en administratieve rompslomp, maar kunt u er ook zeker van zijn dat uw woning goed wordt beheerd en dat u uw zaken altijd op orde heeft.

Door te kiezen voor Rencura hoeft u zich nergens zorgen over te maken en kunt u in alle zekerheid rekenen op een optimaal beheer van van uw vastgoed.